INVESTISSEMENT LOCATIF – EPPE-SAUVAGE – Résidence Madame Vacances Les Cottages de Valjoly - 5,5 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 852 € • Rentabilité : 5,5 % • Gestionnaire : Madame Vacances • Budjet Vacances : 1 200€ Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Madame Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette maison T3 offre une disposition fonctionnelle et agréable comprenant : un séjour avec cuisine et placard, deux chambres avec placard, une salle de bains, un wc, un dégagement et une terrasse d'une surface d'environ 9,85 m2. À propos de la résidence : La résidence Les Cottages de Valjoly est une résidence de tourisme, idéalement située à Le Val Joly, Eppe-Sauvage, à proximité du lac de ValJoly et du Parc Naturel Régional de l'Avesnois. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à quelques minutes du centre de ValJoly, proche des activités nautiques, des commerces et des restaurants, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, accès illimité au centre Aquatica, Wi-Fi, parking, terrasse, des activités de plein air (randonnée, voile, équitation, etc.), animaux admis. La résidence compte environ 168 cottages répartis sur la copropriété. A propos du gestionnaire occupant : Madame Vacances, gestionnaire spécialisé en résidences de tourisme, opère depuis plus de 30 ans, propose plus de 90 destinations en France avec un large parc d'hébergements (villas, chalets, cottages), reconnu pour la qualité de ses prestations et son savoir-faire dans la gestion hôtelière. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26913 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 612 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur