INVESTISSEMENT LOCATIF – Toulouse – Résidence Étudiante Cerdana 2 – 5% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 025 € • Rentabilité : 5% • Gestionnaire : Logifac Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Logifac), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec kitchenette, une pièce principale avec placard, et une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Cerdana 2 est une résidence étudiante idéalement située à Toulouse, dans le quartier des Arènes, à proximité immédiate des commerces et desservie par le tramway (ligne T1) et plusieurs lignes de bus, avec un accès rapide au centre-ville et aux campus universitaires. Son emplacement à moins de 10 minutes des universités et du centre-ville constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, laverie, salle polyvalente avec tables de ping-pong, salle de coworking, sécurité nocturne, badge Vigik, digicode, parking à vélo, ascenseur, internet fibre, ménage des parties communes, kit vaisselle, kit linge… La copropriété comprend 355 logements répartis sur deux bâtiments. À propos du gestionnaire occupant : Logifac (filiale d'OSE) gère depuis 1989 plus de 40 résidences étudiantes en France (plus de 7 000 logements) avec une couverture de 80 agences dans 26 villes universitaires, assurant sécurité et services dédiés aux étudiants. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27440 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 216 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur