Maison de centre bourg en bord de rivière

En cœur du bourg de PAMPROUX , village vivant de caractère à 10 minutes de Saint Maixent L'école, 30 minutes de Niort et Poitiers, avec sa gare TER sur le Poitiers – La Rochelle et ses nombreux commerces de proximité, cette maison allie le charme de l'ancien et ses volumes généreux à la sensation de pleine campagne avec son jardin en terrasses dominant la rivière et la vallée. Exposée plein Sud, sur un terrain de près de 900 M² la maison construite à flanc de coteau bénéficie de 2 accès indépendants et s'organise ainsi : Un Rez de Jardin offre autour d'un hall avec escalier et WC, un grand séjour-cuisine, un beau salon avec cheminée et une grande « cave » semi enterrée A l'étage, 3 chambres et salle d'eau avec vue sur la vallée, 2 chambres à rénover, un WC, et un dégagement donnant sur une petite rue piétonne Un grenier aisément aménageable avec escalier complète le potentiel habitable pour 100 M² complémentaires environ. Le jardin en terrasses, clos de murs de pierres, dispose d'un local annexe, de beaux arbres fruitiers et d'un lavoir privé avec droit de puisage. Un garage privé, avec stationnements extérieurs et abri pour votre bois de chauffage complètent l'ensemble. Cette maison bénéficie notamment d'une rénovation à neuf de sa toiture et de ses huisseries en bois, en conformité avec les règles d'urbanisme en vigueur, ainsi que de son installation électrique. Cette rénovation est à poursuivre en intérieurs pour un meilleur bilan thermique et sa mise à votre goût. Elle peut bénéficier des nombreuses aides de l'Etat (Ma Prime Renov !) pour lesquelles un accompagnement vous sera proposé. Maison de famille ou maison avec partie locative indépendante, les possibilités sont nombreuses pour ce bien au charme fou dans l'un des villages les plus agréables du secteur. Discutons de votre projet pour un coup de cœur et de raison ! Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Steven Lescop agent basé à PAMPROUX - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24166