Investissement 'Prêt à Rapporter' avec Potentiel XXL : Local 70m2, Extérieur 100m2 et Permis de Construire Obt

RARE & EXCLUSIF : Emplacement stratégique avec fort levier de valorisation.
Vous cherchez un investissement sécurisé avec un vrai potentiel de développement ? Ce local commercial de 70 m2 (+ 30 m2 de cave) est l’opportunité idéale.
1. RENTABILITÉ IMMÉDIATE & SÉCURISÉE


Rendement : ~5% brut.


Locataire : Bail 3-6-9 en cours, profil sérieux, revenus garantis dès le 1er jour.


Le 'Plus' : Un extérieur privatif exceptionnel de 100 m2, un atout unique sur le marché.


2. LE GROS POTENTIEL : PERMIS DÉJÀ VALIDÉ Oubliez les dossiers administratifs complexes. Ce bien est vendu avec un permis de construire purgé pour un agrandissement substantiel.

Objectif : Créer une plus-value immédiate et augmenter votre surface locative sans risque de refus.

3. OPTIMISATION TOTALE (Optionnel) Possibilité d'achat groupé avec l'appartement situé juste au-dessus (1er étage) pour constituer un immeuble de rapport complet à haute performance. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -