INVESTISSEMENT LOCATIF – FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE – Résidence de Tourisme Les Hauts de Comborcière - 6,04% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 941 € • Rentabilité : 6,04 % • Gestionnaire : Lagrange Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Lagrange), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable comprenant un hall avec placard, un cabinet de toilette avec bain et wc, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une terrasse ainsi qu'un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence Les Hauts de Comborcière est une résidence de tourisme idéalement située à Fontcouverte La Toussuire, au cœur de la station et à proximité immédiate des pistes de ski, des commerces et des services. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement au pied des pistes et à environ 25 minutes de la gare de Saint-Jean-de-Maurienne, proche du centre de la station et des remontées mécaniques du domaine des Sybelles, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna, hammam, salon avec cheminée, local à skis, Wi-Fi et parking. La copropriété est composée de 115 appartements répartis dans 3 bâtiments de 4 étages. A propos du gestionnaire occupant : Lagrange est un gestionnaire reconnu des résidences de tourisme en France, exploitant de nombreuses résidences de vacances et apprécié pour la qualité de ses emplacements, ses services et son savoir-faire dans l'hébergement touristique. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27198 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 339 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur