Belle grande villa 226 m2 7-PC - 4-chs terrain 673 m2garage -jardin et piscinable

Villa très spacieuse, au centre de Caunes-Minervois. 226 m2 habitable 7 pièces 4 chambres Cuisine equipée - avec insert de cheminée Sejour d'environ 100 m2 avec insert de cheminée en briques de grande taille Garage Cuisine supplémentaire attenante à la salle à manger Joli jardin de 673 m2, clos et arboré, piscinable. Véranda fermée. Grande cuisine d'été. Grand atelier pour le bricoleur au sous-sol. Grand hangar de rangement.

Consommation d'energie primaire - 127 kWh/m2/an (C) Emissions de gaz - 4 kg CO2/m2/an (A)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement seulément entre 1.890 et 2.620 euros par an.

La maison a été construite en 1985 avec les meilleurs matériaux. Vide sanitaire et bon isolation. Des fenêtres partout avec survitrage. Poutre, toit et séparation entre les étages en hourdis.
Pompe à chaleur pour le chauffage. Partout les qualités du carrelage, du marbre et du bois.
On accède à la maison par un grand hall au rez-de-chaussée avec 3 chambres spacieuses et lumineuses. Une des trois chambres possède sa propre salle de douche et WC. WC, salle de bain neuve, et belle cuisine équipée, avec insert cheminée intégré. Il y a également un accès direct au garage.
Depuis le hall, vous descendez les magnifiques escaliers menant à un grand espace de vie d'environ 100 m2, divisé par un impressionnant insert de cheminée en granit : comptoir bar, partie TV, bibliothèque, spacieuse salle à manger avec accès à une cuisine et la 4ème chambre avec douche et toilettes privées.
Une cave à vin discrète et de nombreuses rangements sont situées dans la cave, équipée d'escalier, qui mènent directement au jardin et au garage.
De grandes baies vitrées donnant sur le balcon et le jardin offrent beaucoup de luminosité et une belle vue sur le magnifique jardin piscinable de 673 m2, clos, arboré et dégagé, ainsi qu'un kiosque et de nombreux arbres fruitiers.
Juste à l'extérieur de la maison, dans le jardin, à l'ombre des arbres et sous le balcon, vous trouverez une cuisine bien équipée. La pièce inférieure contient également un grand atelier de 40 mètres carrés.
Vous pourrez trouver les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site www.georisques.gouv.fr

PRIX 269.000 (frais d'agence inclus)
Venez découvrir ce magnifique joyau.
Pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite de cette maison, n'hésitez pas à contacter Peter KRISTENSEN EI au 07 68 72 01 51 - peter.kristensen@mapepiteimmo.fr. Numéro RSAC : 893638650 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -