TOULON MAIRIE/HALLES Grand T2 de 52m2 Idéal Investissement LCD ou 1er Achat

Situé au cœur de l'emplacement le plus dynamique et recherché de Toulon, entre la Mairie et les Halles, découvrez ce grand T2 de 52m2 au 3ème étage d'un immeuble sécurisé.
Des volumes rares en centre-ville : Ce bien à fort potentiel se distingue par ses beaux volumes :
- Un grand séjour lumineux et convivial.
- Une chambre confortable au calme.
- Une cuisine nue à aménager selon vos goûts, accompagnée d'un véritable atout technique : une arrière-cuisine/cellier. Cette pièce supplémentaire est idéale pour installer une buanderie sans encombrer l'espace de vie ou pour du stockage.
- Une salle de bain récemment rénovée.
Un projet à double opportunité :
Pour les Investisseurs (Spécial courte durée) : Cet appartement est le candidat parfait pour de la location courte durée. L'arrière-cuisine permet de créer un local technique verrouillé pour la logistique (linge/produits).
Le + Service : Nous disposons d'une conciergerie partenaire pour gérer l'exploitation de A à Z dès la fin des travaux.
Pour les Primo-Accédants : Profitez d'une surface de 52m2 pour le prix d'un T2 classique. Créez la cuisine de vos rêves et vivez au rythme de la ville (transports et commerces au pied de l'immeuble).
Le Hub Immobilier : Votre expert à vos côtés Ce bien vous est présenté par Le Hub Immobilier. Au-delà de la vente, nous sommes votre véritable partenaire patrimonial pour vous accompagner dans la réussite de votre projet, qu'il s'agisse de votre futur 'chez-vous' ou d'une stratégie d'investissement locatif.
**Taxe foncière 2025 : 789€**
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 480 € /an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.