T3 AU FORT POTENTIEL QUARTIER CHAMPIONNET

Au cœur du très recherché secteur Championnet, découvrez ce bel appartement traversant Est-Ouest de 92,36 m2 situé au 1er étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue avec ascenseur.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son calme et son excellent potentiel de valorisation.
Il se compose d'une vaste pièce de vie conviviale, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau privative et rangements intégrés, d'une seconde chambre, d'une salle de bains indépendante ainsi que de WC séparés.
De nombreux placards de rangement optimisent les espaces de vie. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz, récemment remplacé, garantit une bonne maîtrise des consommations énergétiques.
Vendu avec deux caves en sous-sol, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
En bon état général, l'appartement nécessite essentiellement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Après quelques travaux de modernisation, il pourra devenir un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de Grenoble.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Prix du bien : 306 000 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 1 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m2/an Score GES : 39 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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