MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE CARACTERE PROCHE DE LA GARE

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce vaste appartement de 230 m2, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une très belle copropriété de caractère.
Dès l'entrée, un magnifique hall agrémenté de carreaux de ciment d'époque donne le ton. Les moulures, les beaux volumes et le cachet de l'ancien offrent un cadre de vie unique, à personnaliser selon vos envies.
L'appartement se compose de 8 pièces plus cuisine, comprenant 6 chambres, un bureau, une spacieuse pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Vous bénéficierez également d'une cave et d'un galetas, offrant de précieux espaces de stockage.
Orienté nord-est, ce bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir un formidable potentiel pour créer une résidence familiale d'exception ou un projet d'investissement.
Grâce à sa configuration, cet appartement offre la possibilité d'être scindé en plusieurs logements, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs.
Proposé à seulement 1 695 € par m2, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, avec un excellent rapport entre sa superficie, son emplacement et son potentiel de valorisation.

Prix du bien : 390 000 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € dont eau froide collective A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m2/an Score GES : 37 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920.00 € et 5 340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur www.la galerie de l'immobilier.net LA GALERIE DE L'IMMOBILIER