Appartement T2 Carnon Port avec Loggia et Vue Dégagée

À VENDRE : T2 Lumineux avec Vue Étang & Aperçu Mer Carnon Port
Emplacement exceptionnel au cœur de Carnon ! Découvrez ce charmant appartement T2 de 36 m2, idéalement situé au pied du port, des commerces et des animations, tout en bénéficiant d'un calme absolu grâce à son orientation privilégiée. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif réussi.
L'avis de l'expert :
'Ce bien coche toutes les cases d'un investissement immobilier sécurisé et d'un cadre de vie idéal. Sa double exposition Est/Sud-Est garantit une luminosité optimale, tandis que sa double vue (mer côté séjour, étangs côté chambre) en fait un produit rare sur le secteur de Carnon. L'emplacement est stratégique : la configuration 'tout à pied' (plage, port, commerces) combinée à la proximité immédiate des parkings et des transports en commun assure une excellente valeur patrimoniale et une forte rentabilité locative (saisonnière ou à l'année).'
Les Atouts Majeurs du Bien :


Luminosité maximale : Exposition Est / Sud-Est offrant une très belle lumière naturelle dès le matin.


Côté Jour : Une pièce de vie agréable de 22m2 prolongée par une loggia de 3,60 m2 avec une jolie petite vue mer, idéale pour vos cafés au soleil.


Côté Nuit : Une chambre confortable de 10 m2 offrant une vue panoramique imprenable sur les étangs et la nature environnante (couchers de soleil garantis !).


Fonctionnel : Un dégagement à l’entrée avec placard de rangement intégré, et une salle d’eau spacieuse de 4,70 m2.


Climatisation


Une Situation Géographique Rare (Tout à pied) :


Vie de quartier : Au pied du Port de Carnon, des commerces, des restaurants et des animations estivales.


Commodités : À deux pas de l'Office du Tourisme, de la mairie annexe et de la médiathèque.


Plage et Transports : Les plages de sable fin sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Transports en commun (bus/tram) à proximité immédiate pour rejoindre Montpellier ou Palavas.


Stationnement : Facilité de stationnement au quotidien grâce à 2 grands parkings publics situés à toute proximité de la résidence.



Fiche Technique & Informations Financières :


Type de bien : Appartement T2


Surface habitable : 36 m2 (+ Loggia de 3,60 m2)


Étage : 5ème étage/6 avec ascenseur


Prix de vente : 185.000 € (Honoraires à la charge du vendeur)


Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 25/07/2025 :


Consommation énergétique : Classe C (163 kWh/m2/an)


Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe A (5 kg CO₂/m2/an)


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 552 € et 746 € (année de référence des prix : 2021-2022-2023).


Charges et Taxes :


Taxe foncière : 917 € / an


Charges de copropriété : Environ 750 € / an


Procédure en cours dans la copropriété : Non