À LOUER CELLULE D’ACTIVITÉ RÉCENTE DE 286 M2

À LOUER CELLULE D’ACTIVITÉ RÉCENTE DE 286 M2
Parc Valinord Bourgoin-Jallieu Visibilité A43 (opportunité a 1670€ HT/HC par mois avec 2 mois de franchise)
Également disponible à la vente
Ôthentic Pro vous propose à la location la cellule d’activité no4, idéalement située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu.
Implanté dans un environnement professionnel récent, aménagé, arboré et sécurisé, ce local bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute A43. Son emplacement stratégique, sa proximité avec les principaux axes routiers et son accessibilité en font une adresse particulièrement attractive pour développer une activité en Nord-Isère.
Description du bien
La cellule développe une surface totale de 286 m2, répartie comme suit :

Atelier / espace d’activité : 194 m2
Mezzanine : 92 m2
Surface totale : 286 m2
Un bureau aménagé à l’étage
Un sanitaire avec douche au rez-de-chaussée
Deux places de stationnement privatives

Récent, fonctionnel et immédiatement exploitable, ce local convient à de nombreuses activités : artisanat, stockage, production légère, activité professionnelle ou tertiaire avec aménagement de bureaux.
Prestations techniques

Bâtiment conforme à la réglementation thermique RT 2020
Fibre optique
Porte sectionnelle motorisée
Compteur électrique triphasé, tarif bleu, puissance maximale de 36 kVA
Bandeau de prises électriques
Éclairage LED intérieur
Éclairage extérieur au droit de la porte sectionnelle
Charge au sol : 2 tonnes/m2
Hauteur sous jarret : 7,20 mètres
Charpente métallique
Bardage double peau
Escalier et garde-corps desservant la mezzanine
Quai extérieur partagé facilitant le déchargement des poids lourds

Un parc professionnel sécurisé et fonctionnel
Le Parc Valinord offre un environnement qualitatif parfaitement adapté aux entreprises :

Site entièrement fermé
Portail motorisé avec accès par digicode
Boucle automatique de sortie
Télécommandes fournies
Environ 50 places de stationnement sur le parc
Local extérieur commun pour les déchets
Boîtes aux lettres à l’entrée du site
Espaces aménagés, arborés et sécurisés

Conditions locatives
Loyer progressif :

1re année : 70 € HT/HC/m2/an
2e année : 75 € HT/HC/m2/an
À compter de la 3e année : 80 € HT/HC/m2/an

Loyer mensuel la première année : 1 670 € HT/HC
Deux mois de franchise de loyer accordés.
Autres conditions

Charges du parc : 170 € par mois
Dépôt de garantie : 5 010 €
Paiement mensuel et d’avance
Bail notarié à la charge du preneur : environ 1 000 €
Disponibilité immédiate

Une opportunité rare sur le secteur pour une entreprise recherchant un local récent, visible, sécurisé et rapidement opérationnel.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Pro, spécialiste de l’immobilier professionnel à Bourgoin-Jallieu et en Nord-Isère. Fort d’un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N’hésitez pas à nous consulter.