À CÉDER DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL PREMIUM 380 m2 ZONE DE LA MALADIÈRE BOURGOIN-JALLIEU

Emplacement no1 Visibilité exceptionnelle Stationnement privatif Restauration autorisée
Ôthentic Pro vous propose une opportunité rare au cœur de la Zone de la Maladière à Bourgoin-Jallieu, secteur commercial incontournable bénéficiant d’un fort passage, d’une excellente visibilité et d’un environnement d’enseignes nationales.
Ce local commercial récent d’environ 380 m2 est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, avec possibilité d’acquérir également les murs, prix communiqué sur demande.
Un environnement commercial majeur
Le local bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de nombreuses enseignes reconnues :
McDonald’s, Darty, Cultura, Buffalo Grill, Castorama, Saint Maclou, Poltronesofà, Fitness Park, Auto Scanner, Métiffiot, ainsi que plusieurs concessions automobiles : Fiat, Jeep, Alfa Romeo, Mercedes, Volkswagen, Audi, etc.
Un secteur particulièrement recherché par les enseignes nationales, les réseaux de franchise, les concepts de restauration, les showrooms et les activités nécessitant une forte visibilité.
Un local moderne, récent et immédiatement exploitable
Livré fin 2019, ce local offre une configuration fonctionnelle, lumineuse et qualitative.
Il dispose de :

Surface intérieure d’environ 380 m2
Local récent et moderne
Très belle visibilité commerciale
Climatisation et chauffage sur l’ensemble de la surface
Deux accès indépendants, idéals pour organiser les flux clients / livraisons
Deux portes ouvrantes de 2,20 m
Vitrage sécurité
Alimentation électrique renforcée : 36 kVA triphasé
Possibilité de division en deux cellules commerciales autonomes, avec accès et équipements séparés

Destination commerciale attractive
Le local bénéficie d’une autorisation de changement de destination validée par la mairie, permettant notamment une activité de restauration.
Activités possibles : commerce, showroom, restauration, concept food, franchise, vente de véhicules, équipement, mobilier, activité premium avec accueil du public.
Activité de réparation automobile interdite. Vente de véhicules autorisée.
Un atout rare : 20 places de stationnement privatives
Le site dispose de 20 places de stationnement privatives, un avantage décisif pour toute activité recevant du public.
Pour un commerce, une enseigne de restauration ou un showroom, le stationnement sur site représente un véritable levier d’exploitation et de confort client.
Conditions financières

Droit au bail : 80 000 €
Loyer mensuel : 4 209 € HT/HC
Bail reconduit jusqu’en décembre 2034
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du montant du loyer annuel HT
Possibilité d’acquérir également les murs : prix sur demande

Disponibilité
Local disponible à partir de mars.
Profil recherché
Ce bien conviendra parfaitement à :

Enseignes nationales ou franchises
Brasserie, restauration, concept food premium
Showroom mobilier, équipement, décoration
Vente automobile
Activités commerciales nécessitant surface, parking et visibilité immédiate

Dossier complet et visites uniquement sur projets qualifiés.
Merci de présenter votre activité dès le premier échange afin de vérifier l’adéquation avec la destination du bail et les possibilités d’exploitation du site.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Pro. Fort d’un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N’hésitez pas à nous consulter.