À LOUER BUREAUX / LOCAL D’ACTIVITÉ 250 m2 BOURGOIN-JALLIEU ZA La Maladière

Ôthentic Patrimoine vous propose à la location un local mixte bureaux / activité d’environ 250 m2, situé à Bourgoin-Jallieu, sur l’Avenue des Marronniers, dans un secteur dynamique, passant et facilement accessible.
Ce bien est parfaitement adapté à une entreprise artisanale, technique, de services, de logistique légère ou à toute activité nécessitant à la fois des bureaux, un espace atelier et du stockage.
Le local bénéficie d’une organisation fonctionnelle entre les espaces administratifs et la partie activité, permettant une exploitation polyvalente. Une remise au goût du jour est à prévoir, avec la possibilité d’une franchise de loyer à négocier avec le propriétaire selon les travaux réalisés.
Descriptif du bien
Espace activité / stockage :

Atelier / entrepôt d’environ 117 m2
Belle hauteur sous plafond
Zone de stockage avec mezzanine
Puits de lumière apportant un bon confort de travail
Éclairage industriel en place
Porte sectionnelle facilitant les livraisons et les accès techniques

Espace bureaux :

Plusieurs bureaux répartis sur deux niveaux
Zone d’accueil / réception en rez-de-chaussée
Salle de réunion
Zone archives
Sanitaires
Espaces adaptés aux fonctions administratives, commerciales et techniques

Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée :

Atelier
Stockage administratif et technique
Pôle technique
Accueil
3 bureaux administratifs
Environ 58 m2 de bureaux

Étage :

Salle de réunion
3 bureaux commerciaux
Archives
Sanitaires
Environ 73 m2

Les atouts du bien :

Local idéal pour une activité nécessitant bureaux + atelier + stockage
Configuration rationnelle et exploitable rapidement
Bonne visibilité
Porte sectionnelle pour les livraisons
Emplacement stratégique pour rayonner sur le secteur berjallien
Accès rapide aux grands axes
Franchise de loyer envisageable selon les travaux réalisés

Situation géographique :

Situé Avenue des Marronniers, axe passant de Bourgoin-Jallieu
À proximité immédiate de l’autoroute A43
À environ 5 minutes de la gare de Bourgoin-Jallieu
À environ 25 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry

Conditions financières :

Loyer annuel : 21 249 € HT/HC
Soit 1 770 € HT/HC par mois
Paiement trimestriel, avec possibilité de paiement mensuel
Dépôt de garantie : 5 310 €, soit 3 mois de loyer
Charges annuelles : 2 700 €, comprenant la taxe foncière
Honoraires d’agence : à la charge du locataire

Une belle opportunité pour une entreprise recherchant un local professionnel bien situé, fonctionnel, avec un vrai potentiel après remise au goût du jour.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Patrimoine. Fort d’un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N’hésitez pas à nous consulter.