À LOUER CELLULE D’ACTIVITÉ NEUVE 286 m2 Parc Valinord Bourgoin-Jallieu Visibilité A43

À LOUER CELLULE D’ACTIVITÉ NEUVE 286 m2
Parc Valinord Bourgoin-Jallieu Visibilité A43
Disponible également à la vente
Ôthentic Pro vous propose à la location la cellule no4, située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu, dans un environnement professionnel récent, aménagé, arboré et sécurisé.
Le site bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute A43, avec un flux important de véhicules selon les tronçons. Un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un secteur dynamique, facilement accessible et reconnu du Nord-Isère.
Description du bien
La cellule no4 développe une surface totale de 286 m2, répartie comme suit :

Atelier / activité : 194 m2
Mezzanine : 92 m2
Surface totale : 286 m2

Le bâtiment est récent, fonctionnel et adapté à de nombreuses activités : artisanat, stockage, production légère, activité professionnelle ou activité tertiaire avec aménagement de bureaux.
Le parc propose également d’autres cellules de différentes surfaces, de 286 m2 à 367 m2, avec possibilité de regroupement selon les besoins.
Prestations techniques
Le local bénéficie de prestations de qualité :

Bâtiment conforme RT 2020
Fibre optique
Porte sectionnelle motorisée
Compteur EDF triphasé tarif bleu, puissance maxi 36 kVA
Bandeau de prises
Éclairage LED intérieur
Éclairage extérieur au niveau de la porte sectionnelle
Charge au sol : 2 T/m2
Hauteur sous jarret : 7,20 m
Charpente métallique
Bardage double peau
Escalier et garde-corps pour la mezzanine
Quai extérieur en autopartage pour faciliter le déchargement des poids lourds

Le bailleur peut également réaliser un aménagement de bureaux sur demande, selon les besoins du futur preneur. Chiffrage sur demande.
Environnement du parc
Le Parc Valinord offre un cadre professionnel sécurisé et fonctionnel :

Site fermé avec portail motorisé
Accès par digicode
Boucle de sortie
Télécommandes fournies
Environ 50 places de stationnement
Local poubelles extérieur commun
Boîtes aux lettres à l’entrée du site
Parc aménagé, arboré et sécurisé

Conditions locatives Lot no4
Loyer progressif :

1ère année : 70 €/m2 HT/HC
2ème année : 75 €/m2 HT/HC
3ème année : 80 €/m2 HT/HC

Soit pour la 1ère année :
Loyer annuel : 20 020 € HT/HC Loyer mensuel : 1 669 € HT/HC
Avantage commercial
Le bailleur accorde 2 mois de franchise de loyer afin de faciliter votre installation.
Autres conditions

Charges de parc : 170 € / mois
Dépôt de garantie : 5 004 €
Paiement des loyers : mensuel d’avance
Bail notarié à la charge du preneur : environ 1 000 €

Disponibilité immédiate.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise recherchant un local moderne, visible, sécurisé et rapidement exploitable.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Ôthentic Pro, spécialiste de l’immobilier professionnel sur Bourgoin-Jallieu et le Nord-Isère.
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