À LOUER Cellule d’activité neuve de 367 m2 Parc Valinord Bourgoin-Jallieu

À LOUER Cellule d’activité neuve de 367 m2 Parc Valinord Bourgoin-Jallieu Également disponible à la vente Conditions sur demande
Ôthentic Pro vous propose à la location la cellule no8, située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu, dans un environnement professionnel récent, aménagé, arboré et sécurisé.
Le site bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A43, dans un secteur dynamique, facilement accessible et idéal pour développer une activité artisanale, professionnelle, de stockage ou de production légère.
Surface
La cellule développe une surface totale de 367 m2, comprenant :

Atelier / activité : 257 m2
Mezzanine : 110 m2
Surface totale : 367 m2

Le parc propose également d’autres cellules de différentes surfaces, de 286 m2 à 367 m2, avec possibilité de regroupement selon les besoins.
Prestations techniques
Le local bénéficie de prestations qualitatives :

Bâtiment récent conforme RT 2020
Fibre optique
Porte sectionnelle motorisée
Compteur EDF triphasé tarif bleu puissance maxi 36 kVA
Bandeau de prises
Éclairage LED intérieur
Éclairage extérieur au niveau de la porte sectionnelle
Charge au sol : 2 T/m2
Hauteur sous jarret : 7,20 m
Charpente métallique
Bardage double peau
Mezzanine avec escalier et garde-corps
Quai extérieur en autopartage pour faciliter le déchargement poids lourds

Possibilité d’aménagement de bureaux par le bailleur, selon les besoins du futur preneur. Chiffrage sur demande.
Environnement du parc
Le Parc Valinord offre un cadre professionnel sécurisé et fonctionnel :

Site fermé avec portail motorisé
Accès par digicode
Boucle de sortie
Télécommandes fournies
Environ 50 places de stationnement
Local poubelles extérieur commun
Boîtes aux lettres à l’entrée du site
Parc aménagé, arboré et sécurisé

Conditions locatives Lot no8
Loyer progressif :

1ère année : 70 €/m2 HT/HC/an
2ème année : 75 €/m2 HT/HC/an
3ème année : 80 €/m2 HT/HC/an

Pour la 1ère année :

Loyer annuel : 25 690 € HT/HC
Loyer mensuel : 2 140 € HT/HC

Avantage commercial : 2 mois de franchise de loyer accordés par le bailleur afin de faciliter votre installation.
Autres conditions :

Charges de parc : 210 €/mois
Dépôt de garantie : 6 420 €
Paiement des loyers : mensuel d’avance
Bail notarié à la charge du preneur : environ 1 000 €

Disponibilité
Disponibilité immédiate.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise recherchant un local moderne, fonctionnel, visible, sécurisé et rapidement exploitable.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Ôthentic Pro Immobilier professionnel Bourgoin-Jallieu et Nord-Isère Fort d’un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N’hésitez pas à nous consulter.