TIGNIEU-JAMEYZIEU — Parc Valvert — Local d’activité de 230 m2 à louer

Voici une version plus commerciale, structurée et prête à publier sur Le Bon Coin, avec Ôthentic Pro.
TIGNIEU-JAMEYZIEU — Parc Valvert — Local d’activité de 230 m2 à louer Cellule avec mezzanine aménagée — Disponible fin juillet 2026
Ôthentic Pro vous propose à la location une cellule d’activité de 230 m2, située au cœur du Parc d’Activités Valvert à Tignieu-Jameyzieu.
Le site bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre de Tignieu-Jameyzieu, avec un accès facilité vers l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et les principaux axes de circulation.
Ce local constitue une solution idéale pour une entreprise artisanale, une activité de stockage, une petite logistique, une activité de services ou une production légère.
Description du local
Le bien développe une surface totale d’environ 230 m2, répartie comme suit :


170 m2 environ en rez-de-chaussée


60 m2 environ en mezzanine aménagée


La cellule dispose d’un accès de plain-pied et d’une porte sectionnelle motorisée, facilitant les livraisons, le chargement et le déchargement.
La mezzanine est déjà aménagée et comprend :


Un bureau existant


Une salle de repos


Un espace cuisine


Une possibilité de création d’un second bureau selon les besoins de l’utilisateur


Le local est également équipé de sanitaires privatifs avec WC, lavabo, eau chaude et VMC.
Prestations du site
Le Parc Valvert offre un environnement professionnel sécurisé, fonctionnel et bien organisé :


Parc fermé de 22h à 6h


Portail d’accès motorisé avec digicode


Boucle de sortie


Télécommande fournie


Local poubelles extérieur commun


Boîtes aux lettres à l’entrée du site


2 places de stationnement privatives par lot


Équipements de la cellule
La cellule bénéficie de prestations adaptées à une exploitation professionnelle :


Arrivée fibre


Arrivée gaz


Compteur EDF triphasé tarif bleu — puissance maximale 36 kVA


Bandeau avec 3 prises 220 V


Éclairage LED intérieur


Bloc sanitaire avec WC, lavabo, eau chaude et VMC


Porte sectionnelle motorisée


Accès de plain-pied


Caractéristiques techniques


Surface totale : 230 m2


Rez-de-chaussée : 170 m2


Mezzanine : 60 m2


Ossature métallique


Murs périphériques en bardage double peau


Couverture bac acier


Surface non divisible


Conditions financières


Loyer mensuel : 1 790 € HT/HC


Loyer annuel : 21 480 € HT/HC


Charges mensuelles : 115 €


Régime fiscal : TVA


Bail commercial : 3/6/9 ans


Conditions de location


Loyer, charges et taxe foncière payables mensuellement d’avance


Indexation annuelle selon l’indice ILAT


Impôt foncier à la charge du preneur


Dépôt de garantie : 3 mois de loyer


Bail notarié à la charge du preneur : 1 000 € HT


Honoraires d’agence à la signature du bail : 15 % du loyer annuel HT


Les points forts


Parc d’activités fermé et sécurisé


Cellule disponible fin juillet 2026


Mezzanine déjà aménagée


Bureau, salle de repos et espace cuisine


Porte sectionnelle motorisée


Fibre, gaz et triphasé


2 stationnements privatifs


Emplacement stratégique proche Tignieu et accès Lyon Saint-Exupéry


Une opportunité fonctionnelle et rapidement exploitable
Ce local offre une solution simple, efficace et opérationnelle pour toute entreprise recherchant un espace d’activité bien situé, sécurisé et déjà partiellement aménagé.
Avec sa mezzanine aménagée, sa porte sectionnelle motorisée, ses équipements techniques et son environnement sécurisé, cette cellule constitue une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité dans un parc professionnel reconnu.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Ôthentic Pro. Fort d’un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N’hésitez pas à nous consulter.