AIX - SAINT-MITRE T2 32,38 m2 avec extérieur privatif 23,50 m2 plein sud, entrée indépendante, mezzanine, ca

Vous rêvez d’un appartement qui a tout d’une maison, avec son entrée individuelle, son extérieur privatif, son calme absolu et la possibilité de tout faire à pied ? Découvrez ce T2 atypique et plein de charme, situé dans le secteur recherché de Saint-Mitre, qui offre un cadre de vie rare sur le marché.
D’une superficie de 32,38 m2 loi Carrez et 38,3 avec la mezzanine ce bien conviendra aussi bien à un couple primo-accédant à la recherche d’un premier achat qu’à un investisseur souhaitant bénéficier d’un bien facile à valoriser et aux charges maîtrisées.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son extérieur privatif de 23,50 m2 exposé plein sud, accessible directement depuis le portail. Un véritable espace supplémentaire pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement savourer un moment au calme. L’entrée totalement indépendante renforce immédiatement cette sensation de vivre dans une petite maison.
Autre atout particulièrement appréciable : aucun voisin au-dessus. Le logement se développe sur deux niveaux, avec le rez-de-chaussée et l’étage entièrement privatifs, offrant ainsi une intimité et une tranquillité particulièrement rares pour un appartement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour rénové d’environ 17 m2, lumineux et agréable à vivre, bénéficiant du double vitrage et d’une cuisine ouverte. Un espace convivial et fonctionnel, idéal aussi bien pour recevoir que pour profiter d’un quotidien confortable.
À l’étage, la partie nuit se compose d’une chambre de 11,50 m2, elle aussi équipée de double vitrage et bénéficiant d’une belle absence de vis-à-vis. Une mezzanine de 5,62 m2 vient compléter l’espace et peut facilement être utilisée comme couchage d’appoint, bureau ou espace de rangement. Une salle d’eau d’environ 4 m2 complète ce niveau, avec une VMC entièrement refaite.
Ce bien réunit ainsi de nombreux avantages habituellement associés à une maison : entrée indépendante, extérieur privatif, absence de voisin au-dessus, tranquillité et intimité, tout en conservant les avantages d’un appartement et la proximité immédiate des commerces, transports et commodités accessibles à pied.
Prix de vente honoraires inclus : 215 000 €
Prix de vente hors honoraires : 204 465 €
Honoraires : 10 535 € TTC, soit 4,9 % à la charge de l'acquéreur
Copropriété de 7 lots — Charges courantes annuelles : 415 €, pas de procédure en cours
DPE : classe D— Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 770 € et 1090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026)
Mandat no 3188.2— Catherine Serr Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Un bien rare, atypique et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.