PROPRIÉTÉ 250 M2 - 5 CHAMBRES - PARC 4 794 M2 - PISCINE - DOMAINE PRIVÉ - AIX-EN-PROVENCE

À Aix-en-Provence, secteur Route de Galice / La Molière, au sein d'un domaine privé et sécurisé recherché, cette propriété familiale d'environ 250 m2 bénéficie d'un environnement résidentiel verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville.
Un emplacement particulièrement intéressant pour une famille recherchant de l'espace sans s'éloigner d'Aix : accès rapide au centre, aux établissements scolaires, aux commerces, aux équipements sportifs et culturels ainsi qu'aux principaux axes. Le secteur est également desservi par les transports en commun ; l'arrêt La Molière figure notamment sur la ligne 9 du réseau Aix en Bus.Une liaison cyclable aménagée relie par ailleurs le hameau de La Molière au rond-point de la Route de Galice et à l'entrée d'autoroute.
Majoritairement orientée plein Sud, la maison offre une distribution idéale pour une grande famille. Le rez-de-chaussée accueille un séjour-réception de plus de 60 m2 avec plafond à la française et cheminée, un second salon d'environ 30 m2, une cuisine, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains de 52 m2. Un grand bureau complète ce niveau. La superficie mesurée est de 249,10 m2.
À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, dont deux ouvrant sur de généreuses terrasses dominant le parc. La configuration actuelle permet également d'envisager une évolution plus contemporaine des espaces de réception, notamment une grande cuisine ouverte.
À l'extérieur, le parc entièrement clôturé de 4 794 m2, arboré d'essences méditerranéennes, constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Il accueille une piscine Diffazur au sel de 11 x 5,5 m et offre un environnement particulièrement calme et préservé.
La propriété bénéficie également de 155,65 m2 de surfaces annexes : deux terrasses totalisant environ 65 m2, cuisine d'été, garage de 45,65 m2, buanderie et local d'arrosage.
Le domaine dispose d'un accès sécurisé, d'une conciergerie et d'une vidéosurveillance. Charges : environ 2 500 €/an comprenant notamment l'eau de la maison, la conciergerie et la surveillance. Le jardin et la piscine bénéficient du Canal de Provence.
Des travaux importants ont été réalisés, notamment la réfection de la toiture en 2023 et l'étanchéité d'une terrasse en 2024.
Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant un grand parc, cinq chambres, une suite de plain-pied et la sécurité d'un domaine privé, tout en conservant une véritable proximité avec la vie aixoise.
DPE D - GES D.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 4 660 € et 6 400 €.
Prix : 1 570 000 € HAI.
Honoraires de 3,33 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.