STUDIO AVEC BALCON & PARKING — BORDEAUX, SECTEUR NANSOUTY

Un potentiel locatif attractif. Une opportunité à saisir.
À proximité immédiate de la place Nansouty et de ses nombreuses commodités, découvrez ce charmant studio de 26,14 m2 Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une résidence et bénéficiant d'un environnement calme, avec une vue sur cour intérieure.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, pensée pour optimiser chaque mètre carré. La cuisine, aménagée dans un espace kitchenette indépendant de la pièce principale, offre une séparation appréciable entre les espaces de vie. L'ensemble est complété par une salle de bains, des WC ainsi qu'un balcon, véritable prolongement extérieur.
Une place de parking aérienne privative vient parfaire les prestations de ce bien, un atout particulièrement recherché dans ce secteur bordelais.
Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs, offrant un confort au quotidien.
UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Vendu libre de toute location ou occupation, ce studio offre une grande flexibilité à son futur acquéreur : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Son potentiel locatif est estimé à 540 € hors charges par mois, soit un revenu locatif annuel théorique de 6 480 €.
Un bien qui conjugue emplacement stratégique, fonctionnalité et potentiel patrimonial, idéal pour un premier investissement ou un premier achat immobilier à Bordeaux.
Contactez votre agence Swan & Co. Immo, +33769050993 (Swan CAILLEUX gérant) pour acquérir cet appartement.
Appartement refait entièrement à neuf.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr