Autant de charme, si près du centre

En exclusivité
Alors là c’est du sérieux ! Entre la Blanche Porte et les Flocons, découvrez cette grande et large maison, en double distribution, qui propose 120m2 de surface habitable et encore des possibilités. Elle est dans un superbe état technique et ravira celles et ceux qui détestent « mettre les mains dans le camboui ». Caractéristiques principales :
- 120m2 de surface habitable
- 2 très grandes chambres aujourd’hui et une 3ème facilement cloisonnable
- Grande salle de bain à l’étage avec douche, baignoire et WC
- Buanderie et WC indépendant au rez-de-chaussée
- Cour terrasse de 10m2
- Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz
- Menuiseries en PVC et volets roulants
- Murs et plafonds doublés et isolés
- Des supers diagnostics techniques!!
- Toiture principale plate, en zinc
- Tout à l'égout direct
- Taxe foncière :


Pour nos lecteurs assidus :

Nous voici rue de Dunkerque, à cheval entre la Blanche Porte et les Flocons, à deux pas du centre-ville, des écoles, du tramway Victoire, du métro Centre. De la façade on constate sa très grande hauteur, son absence mansarde au second et sa largeur en double distribution. On sait d’avance que les volumes seront présents.
Une fois la porte franchie, à droite la buanderie et un WC indépendant ; en face l’accès à l’extérieur et à gauche la très grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous disposerez en plus d’un espace de rangement complémentaire pour vos denrées et produits ménagers. L’escalier se trouve dans le couloir d’entrée ; en double quart tournant, il est large et doux à la montée.


AU PREMIER ETAGE :
Tout d’abord une très grande première chambre avec placards d’origine. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants, radiateur gaz ; au sol un parquet très tendance.
Ensuite la belle et grande salle de bain. C’est très récent et tout y a été hyper bien pensé : grande cabine de douche avec bac extra-plat, une baignoire spacieux, double vasque et WC niché dans un renfoncement à l’écart de la pièce. Un ragréage a permis la pose d’un carrelage. La pièces est lumineuse grâce à la grande fenêtre PVC.

Le même escalier nous permet de monter d’un niveau..


AU SECOND ETAGE :
Aucune mansarde à l'horizon! Merci la toiture plate en zinc!
Une seconde chambre avec une taille similaire à la première. La prestation y est identique.
Un très grand palier, qui a été laissé ouvert. Si besoin, vous pourrez cloisonner rapidement et ainsi créer une troisième chambre ou une salle d’eau privative car cette pièce se trouve « pile » au-dessus de la salle de bain du premier.


EXTERIEUR :
Une cour terrasse de 10m2 environ semi couverte. C’est ici que vous pourrez laisser aller votre imagination et vous faire un petit extérieur cosy.


Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Prix de vente net vendeur: 185.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 9.000€ TTC soit 4,86% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr