Lyon 6ème Boileau-Cuvier Local commercial ou professionnel 102 m2 emplacement stratégique avec nombreuses vit

ACT IMMOBILIER vous propose ce local idéalement situé en plein coeur du 6ème à l'angle de la rue Boileau et de la rue Cuvier. Cet espace commercial avec un accueil de 40 m2 offre une excellente visibilité grâce à son emplacement et ses 7 grandes vitrines représentant un linéaire de plus de 15m sur les 2 rues. La surface de 102 m2 peut être ouverte sur sa quasi totalité grâce aux cloisons facilement démontables. Une cave complète cette description. Un accès livraison est autorisé sur l'arrière.
Possibilité d'un bail dérogatoire 2+1 sans droit au bail avec prolongation possible en bail 3/6/9.
Les charges mensuelles de 234 € dont le chauffage.
Le loyer non assimilable à la TVA permet à des activités médicales, paramédicales et tertiaires de présenter un projet professionnel. La zone de chalandise forte dans ce secteur est accentuée par le flux du magasin Super U situé en face, par la proximité de la rue Garibaldi, des nombreux commerces du cours F.Roosevelt et du cours Vitton, du métro, des lignes de tramway et des bus.
N'hésitez pas à demander une visite, Benoît Vitoux aura plaisir à vous accompagner dans votre projet.