'FACE SUD'

Appartement d’exception au cœur de Saint-Lary Vue montagne & balcon plein sud
Dans l’une des stations les plus prisées des Pyrénées, au cœur du village de Saint-Lary-Soulan, ce superbe appartement de 31 m2, situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue, vous séduira par son emplacement privilégié, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.
Entièrement repensé avec goût et des matériaux de qualité, il propose une distribution optimisée :

Une entrée fonctionnelle
Une chambre indépendante confortable
Un coin cabine avec lits superposés, idéal pour les enfants ou les invités
Une salle d’eau moderne
Un WC séparé
Une kitchenette élégante et entièrement équipée, ouverte sur un séjour chaleureux
Un magnifique balcon orienté plein sud, offrant une superbe vue sur les montagnes et le Pla d’Adet

Baigné de lumière, cet appartement est une véritable invitation à la détente, été comme hiver. Il peut accueillir jusqu’à 6 couchages dans un confort optimal.
Que vous recherchiez un pied-à-terre de charme en montagne ou un investissement locatif à forte rentabilité, ce bien coche toutes les cases.
✔ Emplacement premium en hyper-centre ✔ Vue montagne plein sud ✔ Rénovation clé en main ✔ Parking extérieur privatif ✔ Fort potentiel locatif saisonnier ✔ Résidence recherchée
Un bien rare à Saint-Lary, prêt à vivre et à rentabiliser, à visiter sans tarder.
Alors à vos marques…..prêts….investissez avec l’Atelier !!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement, 1 lot annexe en nature de cellier et 1 lot annexe en nature d'emplacement de stationnement dans un ensemble en copropriété de 66 Lots principaux sur la commune de Saint Lary Soulan et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 964 euros déclarés par le vendeur.
DPE :  Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 219 kWh/m2/an  pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 6 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 600 et 860 euros par an.
Prix de vente public : 161.250 euros honoraires d’agence de 7,50 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 150.000 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr