INVESTISSEMENT LOCATIF – DOURDAN – Résidence EHPAD René Legros – 6,51 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de services médicalisée sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 10 552 € • Rentabilité : 6,51 % • Gestionnaire : Emeis Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable avec une salle d'eau et wc. À propos de la résidence : La résidence René Legros est un EHPAD idéalement située à Dourdan, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare RER C et de l'autoroute A10. Elle accueille une clientèle dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation au cœur d'un parc arboré de près de 5 hectares, et à moins de 10 minutes à pied de la gare, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restauration, blanchisserie, Wi-Fi, jardin, parking, coiffeur, esthéticienne la copropriété comporte environ 80 chambres médicalisées, dont une unité Alzheimer. A propos du gestionnaire occupant : Emeis est un acteur historique du secteur de la dépendance, avec plus de 30 ans d'expérience, plus de 1 000 établissements dans une vingtaine de pays, et plus de 83 500 collaborateurs, garantissant un cadre d'exploitation professionnel. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26459 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 264 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC