Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Sonia Davin vous propose : SATHONAY-CAMP : T2 43 m² AVEC PARKING ET CAVE - INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT - À 10 MIN DE LYON PART-DIEU À seulement 10 minutes de Lyon Part-Dieu, au cOEur de la commune recherchée de Sathonay-Camp, découvrez ce T2 de 43 m² avec parking privatif et cave, une opportunité rare idéale pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier. Avec un rendement brut potentiel supérieur à 5 %, ce bien représente une véritable opportunité patrimoniale dans un secteur à forte demande locative et parfaitement connecté à Lyon. Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété calme et bien entretenue des années 1970, aux charges maîtrisées, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et évolutive. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante aménagée pouvant être ouverte sur le séjour, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC séparés. Le bien dispose d’un réel potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation permettant soit d’optimiser un projet locatif à forte rentabilité, soit de créer un premier logement moderne et personnalisé. Les annexes constituent un véritable atout : une cave de 10 m² offrant un espace de stockage confortable ainsi qu’un parking privatif au sein de la copropriété, des éléments très recherchés dans le secteur. L’emplacement est un point fort majeur : la gare de Sathonay-Rillieux permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 10 minutes, complétée par la ligne de bus 33. Les commerces, services et commodités sont accessibles à pied, garantissant une forte attractivité locative et un confort de vie quotidien. Vous recherchez un investissement locatif rentable, un premier achat stratégique ou un bien à fort potentiel à proximité immédiate de Lyon ? Ce T2 coche toutes les cases. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Vous avez un projet immobilier à Mionnay, Saint-André-de-Corcy, Tramoyes, Civrieux, Montanay et alentours ? Contactez Sonia Davin, conseillère immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15.67€ par mois (soit 188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.