Propriété 7ha, maison de maître, dépendance, étang, rivière

En exclusivité : Sologne, à 2 h de Paris, sud, secteur Aubigny-sur-Nère, propriété de 7 ha comprenant une maison de maître du XVIIIe XIXe habitable de suite, une grande dépendance avec deux anciens logements de gardien. Un étang et une rivière agrémentent la propriété.
1 - La maison de maître d’environ 300 m2 habitables (5 chambres, 3 salles de bain) comprend :
Rez-de-chaussée (1 grande chambre de plain-pied avec salle de bain attenante):

Entrée arrière (env. 9 m2), carrelage ancien, placard, trappe d’accès à la cave
Salon (env. 58 m2), tomettes anciennes, cheminée, boiseries
Salle-à-manger (env. 40 m2), parquet chevrons, grandes fenêtres demi-cintre - Hauteur sous poutres : 2,97 m
Cuisine aménagée (env. 25 m2), porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, escalier de service
Buanderie avec évier et chaudière attenante à la cuisine (env. 17 m2) + cellier/garde-manger
Chambre 1 (env. 32 m2), tomettes au sol + salle de bain attenante, complète, bain et douche (env. 15 m2) et WC indépendant avec fenêtre

1er étage :

Couloir (env. 7 m2) avec penderie, accessible par 2 escaliers, distribuant :
Chambre 2 (env. 30 m2) double exposition avec terrasse, baie vitrées, cheminée décorative et bibliothèque
Salle de bain avec double vasque - WC, (env. 12 m2), sol jonc de mer
Chambre 3 (env. 16,50 m2), sol jonc de mer
Chambre 4, parquet vitrifié avec salle de bain attenante - WC (l’ensemble d’env. 35 m2)
Chambre 5 (env. 17 m2), parquet vitrifié Possibilité de créer une salle d’eau sur combles à l’arrière ; arrivées et sortie eau + évacuation WC existantes
Grenier sur l’ensemble de la maison

Divers :

Chauffage central au fuel (citerne 3 000 L), production eau chaude
Assainissement individuel
Huisseries double vitrage en façade Sud avec volets roulants électriques
Isolation intérieure des murs
Installation électrique récente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2- Grande dépendance à usage de grange/écurie, flanquée de 2 anciens logements :

Grange centrale à usage de garage (env. 46 m2)- écurie 3 stalles (30m2 environ)
Anciens logements de gardien de part et d’autre :
l’un d’environ 67 m2 hab. à réhabiliter entièrement : Cuisine- séjour- 2 chambres- salle de bains- wc - Fosse septique
l’autre d’environ 84 m2 hab. à rénover : Cuisine-séjour. A l'étage 2 chambres- 1 salle de bains- wc. Fosse septique - Chauffage électrique ancien

+ Bâtiment à l’arrière (env. 140 m2) servant de remise à matériel, garage et bûcher.
3- Le territoire d’env. 7 ha :

Etang de 1,7 ha environ avec 3 îles, bordé par la rivière Accès pour la pêche depuis l’étang
Prairies : 1,5 ha environ
Bois, friches, pelouses
Bassin à l’avant de la maison avec petit pigeonnier.

Propriété familiale d’agrément, en bon état, située au calme, à 5 mn d’un village avec boulangerie, épicerie.