Viager occupé Maison à Talence

VIAGER OCCUPÉ à TALENCE – MAISON ARCACHONNAISE DE CHARME – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison de plain-pied de style arcachonnais avec véranda sur un magnifique terrain plat et arboré de 500 mètres carrés. Dès l'entrée, le charme opère : architecture typique, atmosphère chaleureuse, luminosité agréable et cadre de vie paisible. Cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité des commodités tout en préservant une tranquillité remarquable. Le jardin constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments de convivialité et laisse entrevoir de belles perspectives... Conditions financières du viager occupé Vendeuse : Femme de 72 ans Valeur vénale libre : 350 000 euros Valeur occupée : 164 500 euros Bouquet FAI : 79 500 euros Rente viagère mensuelle : 545 euros Rente indexée annuellement sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL) Majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée du bien Un investissement patrimonial particulièrement attractif L'acquéreur bénéficie d'une acquisition avec une forte décote d'occupation tout en profitant d'une base réduite pour les frais d'acquisition : les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée de 164 500 euros et non sur la valeur vénale de 350 000 euros. Répartition des charges À la charge de l'acquéreur : Taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) Gros travaux relevant de l'article 606 du Code civil (gros œuvre, structure du bâtiment...) À la charge de la venderesse : Taxe d'enlèvement des ordures ménagères Charges courantes Entretien courant du bien Réparations locatives Entretien intérieur et extérieur Jardinage, taille et élagage Une opportunité patrimoniale rare permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché, selon des conditions financières particulièrement avantageuses.