LES SABLES-D’OLONNE – T4 RÉNOVÉ DE 74,58 M² AVEC BALCON – 3 CHAMBRES

Gustav vous accompagne dans votre acquisition. Consultez directement l'annonce sur le site de l'agence, vous pourrez obtenir plus d'informations et réserver une visite. Situé au premier étage d’une petite copropriété rénovée au 69 boulevard Ampère, cet appartement de type 4 offre une surface privative Loi Carrez de 74,58 m² et de beaux volumes pour une vie familiale, un pied-à-terre sur la côte ou un investissement patrimonial. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée. Le ravalement de façade a été réalisé et les parties communes ont été repeintes, offrant un ensemble harmonieux et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. La copropriété se compose de seulement quatre appartements et de sept garages, dans un environnement résidentiel. L’appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée, un séjour, trois chambres, deux espaces de dégagement, une salle d’eau et un WC indépendant. Sa configuration apporte une séparation appréciable entre les espaces de vie et de repos, tout en préservant une circulation fluide. Les trois chambres permettent de répondre à différents usages : vie de famille, télétravail, chambre d’amis ou projet locatif. Un balcon d’environ 3 m², dont l’appartement bénéficie de la jouissance privative, complète les prestations. Il constitue un espace extérieur pratique pour profiter des beaux jours. Le confort thermique est assuré par une chaudière individuelle au gaz à basse température, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. L’eau chaude sanitaire est produite par le système de chauffage et la ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable. Le DPE est classé D : consommation de 194 kWhEP/m²/an et émissions de 41 kgCO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 330 € et 1 850 €. Trois garages restent également disponibles à la vente séparément, sous réserve de disponibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché). Contact GUSTAV – SIREN : 937738342 Tél : 06 23 74 98 21 Mail : contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/les-sables-dolonne-85100-402