T2 - rénové, meublé, équipé et libre - 28 m²

Nice - Musiciens - Immeuble Art Déco - T2 - rénové, meublé, équipé et libre - 28 m² Situé au 10 rue Verdi, dans un bel immeuble Art Déco construit en 1930 par deux architectes de renom, ce charmant deux-pièces de 27,07 m² (surface Loi Carrez) a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité. Son excellent emplacement vous permet de rejoindre en quelques minutes la gare, les commerces, les restaurants, les transports, le centre-ville, les plages etc. Optimisé dans son agencement, il dispose de nombreux espaces de rangement. La location saisonnière est autorisée, ainsi que l’installation des professions libérales. Pas de travaux prévus dans la copropriété. Ce bien vous permettrait d'amortir votre investissement locatif en seulement 15 ans. L'appartement se compose ainsi : - Un séjour (bureau + salle à manger) - Une cuisine indépendante avec buanderie - Une chambre - Une salle de douche avec WC L’appartement se situe au rez-de-chaussée avec vue sur une cour intérieure calme et verdoyante, sans vis-à-vis. La hauteur sous plafond est de plus de 3 m. La copropriété est entretenue et sécurisée. Elle bénéficie de la présence d'un gardien et d’une connexion internet très haut débit. Les charges comprennent : - Eau froide (dans le T2 et l'immeuble) - Eau chaude (dans le T2 et l'immeuble) - Chauffage (dans le T2 et l'immeuble) - Électricité, nettoyage et entretien des parties communes - Les services du gardien Les charges ne comprennent pas : - Électricité individuelle dans le T2 DPE (2026) : classe D Taxe foncière 2026 : 648€/an (54€/m) Charges 2025 (sans électricité) : 115€/m Électricité (approximativement) : 30€/m Prix : 212890€ (2890€ d’honoraires inclus) Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €