Charmante maison 162 m2, emplacement idéal, toutes commodités à pied

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITE cette spacieuse maison familiale d’environ 162 m2 habitables, située en plein centre de CHÂTEAUNEUF-DU-RHÔNE tout en offrant un cadre paisible, sur une parcelle paysagée de 680 m2, exposée sud-ouest.

Construite en 1980, cette maison offre de beaux volumes et un excellent potentiel pour accueillir une grande famille ou différents projets de vie dans un environnement calme et agréable.

Rez-de-chaussée :

Une grande pièce de vie de 47 m2 avec une cuisine semi-équipée donnant accès à la terrasse avec piscine de 10 m2
Deux chambres de 13 m2 et 15 m2 avec placards,
Une salle de bain, un WC indépendant et un cellier / buanderie avec accès à la cave.


Étage :

Deux chambres supplémentaires de 13 m2 et 15 m2,
Une salle d’eau, une salle de bain, un WC séparé,
Une mezzanine de 18 m2 offrant un espace modulable (bureau, salle de jeux ou coin détente),
Une pièce aménageable d’environ 10 m2.


À l’extérieur, vous profiterez de différents espaces dont une magnifique terrasse ombragée par une vigne pour agrémenter les belles journées de printemps et d’été !

Présence d'un double garage et nombreuses places de parking

Cette propriété permet de poser ses valises directement mais peut également être remise « au goût du jour » avec un budget raisonnable.

Prix de vente : 333 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé).

Localisation idéale : Autoroute A7 à 5 min, Montélimar Sud à 5 min, Tricastin et Cruas à 25 min, Valence à 35 min et Avignon à 45 min.

Environnement touristique : Gorges de l’Ardèche, Pont du Gard, villages classés, route des vins, randonnées, baignades et nombreuses activités de plein air à proximité.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 741 € et 2 355 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv