Immeuble avec local professionnel et appartement En hyper centre de Gerzat

Située au cœur du bourg de Gerzat, à proximité immédiate des commerces, des services et des axes principaux, cette maison de bourg se compose d’un local professionnel en rez-de-chaussée et d’un appartement en duplex réparti sur les deux niveaux supérieurs.
Un couloir de dégagement commun dessert les différents espaces :
 
Rez-de-chaussée :
Un local professionnel de 20 m2, idéal pour une activité libérale ou commerciale. Il se compose d’une salle d’accueil avec WC indépendant, et d’une seconde pièce de 13,40 m2.
DPE vierge
 
 
1er étage :
Appartement
Pièce de vie de 20 m2 avec cuisine ouverte sur le salon/séjour. WC indépendant.

2ème et dernier étage :
 
L’espace nuit se compose de deux chambres, et d’une salle d’eau avec un second WC.
 
La surface totale de l’appartement est de 43,30 m2.
Menuiseries en double vitrage.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un système électrique individuel.
DPE : F
 
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 927 €
- Immeuble pouvant être exploité de différentes manières : résidence principale avec activité, investissement locatif ou division des usages
- Possibilité de dissocier la location du local professionnel et de l’appartement

Les atouts :
- Emplacement central
- Monopropriété
- Forte rentabilité
- Bien rare sur le marché local
 
Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation.
 
Réf : T2025-059