A Vendre GARD (30) - Maison de village avec piscine constituée de 2 appartements entre Nîmes, Alès et Uzès
Type
Bien immobilierTarif
445 000 €Chambres
4Salles de bain
1A Vendre GARD (30) - Maison de village avec piscine constituée de 2 appartements entre Nîmes, Alès et Uzès
Découvrez cette magnifique maison de village située à seulement 25 minutes d'Uzès, entre Nîmes et Alès. Ce bien se compose de deux appartements P3 indépendants offrant respectivement 77 m2 et 101 m2 habitables, facilement réunissables sans travaux. Profitez d'un petit jardin arboré agrémenté d'une piscine Desjoyaux, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Les annexes comprennent un vaste garage de 100 m2, un atelier et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le confort est assuré grâce à un chauffage central au fuel, complété par une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air installée en 2024, ainsi qu'une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses. Une grande terrasse vous offre une vue dominante imprenable, parfaite pour vos moments de détente. Le grenier est aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Le tableau électrique a été récemment refait à neuf, et une citerne d'eau de pluie de plus de 40 m³ est à votre disposition. La situation géographique est idéale : à seulement 5 minutes de la gare TER, 30 minutes de l'autoroute A9 et de la gare TGV de Nîmes centre, 1 heure de la mer, et 20 minutes des premiers contreforts des Cévennes. Cette maison pleine de caractère est nichée dans un charmant village provençal avec commerces, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
22250 €
Localisation
Ville
St genies de malgoires
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
D
Bilan consommation énergie (classe)
227
Bilan émissions GES (classe)
31
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
171 m²
Surface terrain (m²)
500 m²
Surface séjour (m²)
51
Nombre de chambres
4
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Cave
Orientations
Orientation (simple)
Orientation Sud-Est
Cuisine
Type de cuisine
Americaine -Equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
AIR PULSE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
a
b
c
d
e
f
g
