MAISON FAMILIALE + COMMERCE – 5 CHAMBRES

CAVIGNAC — Ensemble immobilier mixte ≈ 300 mètres carrés : local commercial + maison 5 chambres — 361 680 euros Cavignac (33620), à 35 min de Bordeaux. Ensemble immobilier rare sur parcelle de 1 046 mètres carrés, vendu libre de toute occupation : • Local commercial ≈ 142 mètres carrés : 2 surfaces de vente (≈ 98 mètres carrés), réserve, bureau, WC — visibilité et flux exceptionnels. • Habitation ≈ 158 mètres carrés habitables : espace de vie de près de 50 mètres carrés (cuisine, salle à manger, salon), 5 chambres + salle de jeux à l'étage, salle de bains, dressing. Annexes : souillarde, garage 40 mètres carrés, jardin à l'arrière. Idéal investisseur, commerçant-résident ou projet de valorisation. Prévoir rafraîchissement. Diagnostics réalisés en juin 2026, dossier complet sur demande. Prix : 361 680 euros honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Mandat n° 614. Visites sur RDV : SOLUTIO PRO — 05 33 03 10 38 — contact@solutio-pro.com Informations sur les risques : georisques.gouv.fr DPE habitation : classe énergie D (198 kWhep/mètres carrés.an), classe climat B (6 kg éqCO₂/mètres carrés.an) — chauffage électrique, ce qui explique le bon GES. Dépenses annuelles estimées entre 1 880 euros et 2 580 euros (prix indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Réalisé le 20/01/2023 par MESAK Diagnostics, valable jusqu'au 19/01/2033 : nouvelle méthode 3CL-2021,