Illkirch-Graffenstaden – Appartement 4 pièces de 74,35 m² avec balcon

À Illkirch-Graffenstaden, dans le cadre verdoyant des Prairies du Canal, découvrez cet appartement de 4 pièces situé au 4e étage d’une résidence avec ascenseur. D’une surface habitable de 74,35 m², il propose une distribution fonctionnelle adaptée à la vie familiale. L’entrée de 5,17 m² mène à une agréable pièce de vie de 26,18 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial permet d’aménager aisément un salon et une salle à manger, tandis que la cuisine reste à personnaliser selon les goûts et les besoins du futur propriétaire. Le séjour se prolonge par un balcon de 12,51 m², suffisamment spacieux pour installer un coin repas ou un salon extérieur. Cet espace est également accessible depuis la chambre principale. La partie nuit comprend trois chambres de 11,84 m², 9,24 m² et 9,32 m². Elle est complétée par une salle de bains de 4,46 m² avec baignoire et double vasque, des WC séparés, une buanderie indépendante et un dégagement assurant une bonne séparation entre les différentes pièces. L’appartement bénéficie de prestations soignées : parquet contrecollé dans le séjour et les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, salle de bains équipée d’un miroir, d’une robinetterie thermostatique et d’un sèche-serviettes, fenêtres à double vitrage, porte palière sécurisée et visiophone. Le chauffage collectif est assuré par un réseau de chaleur, avec diffusion par plancher chauffant ou radiateurs à eau chaude selon les espaces. L’eau chaude sanitaire est également produite collectivement. La résidence dispose d’ascenseurs, d’un local à vélos, de panneaux photovoltaïques et de stationnements privatifs en sous-sol. Le quartier offre un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des transports. Le tramway et les principaux axes permettant de rejoindre Strasbourg sont facilement accessibles. DPE : C – 77 kWh/m²/an. GES : C – 20 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 461 € et 624 €. Un appartement lumineux et bien agencé, doté de trois chambres et d’un bel espace extérieur, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Lien visite virtuelle : https://www.realdesigner3d.fr/cloud/r3d/visu/0001_313 Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/illkirch-graffenstaden-67400-369