Illkirch-Graffenstaden – Appartement 3 pièces de 66,98 m² avec balcon

À Illkirch-Graffenstaden, dans l’environnement verdoyant des Prairies du Canal, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. D’une surface habitable de 66,98 m², il séduit par son agencement fonctionnel et sa vaste pièce de vie. L’entrée de 6,60 m² dessert un séjour avec cuisine ouverte de 29,90 m², offrant un espace convivial permettant d’organiser aisément un salon et une salle à manger. La cuisine reste à aménager selon les goûts et les besoins du futur propriétaire. La pièce de vie s’ouvre sur un balcon de 12,93 m², suffisamment spacieux pour accueillir un espace repas, du mobilier extérieur ou quelques plantations. Ce balcon est également directement accessible depuis la chambre principale. L’espace nuit comprend une première chambre de 11,79 m² et une seconde de 9,63 m². Il est complété par une salle de bains de 5,02 m² avec baignoire, des WC séparés ainsi qu’une buanderie indépendante de 1,80 m², pratique pour installer le lave-linge et organiser les rangements. L’appartement bénéficie de prestations soignées : parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, salle de bains équipée d’un meuble vasque, d’un miroir, d’une robinetterie thermostatique et d’un sèche-serviettes, fenêtres à double vitrage, porte palière sécurisée et visiophone. Le chauffage collectif est assuré par un réseau de chaleur, avec une diffusion par plancher chauffant ou radiateurs à eau chaude selon les espaces. L’eau chaude sanitaire est également produite collectivement. La résidence dispose d’ascenseurs, d’un local à vélos, de panneaux photovoltaïques et de stationnements privatifs en sous-sol. Le quartier permet de profiter d’un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des transports. Le tramway et les principaux axes permettant de rejoindre Strasbourg sont rapidement accessibles. DPE : C – 75 kWh/m²/an. GES : C – 20 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 407 € et 551 €. Un appartement bien distribué, doté d’une belle pièce de vie et d’un agréable espace extérieur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Lien visite virtuelle : https://www.realdesigner3d.fr/cloud/r3d/visu/0001_206 Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/illkirch-graffenstaden-67400-368