Appartement T4 duplex

Appartement T4 duplex + coin montagne – Centre-ville, entièrement rénové Idéalement situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles et transports, découvrez ce charmant appartement T4 en duplex avec coin montagne, récemment rénové avec soin. Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante et habitable permet un véritable confort au quotidien. Le premier niveau comprend également : • Deux chambres, • Un WC indépendant, • Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un second WC. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : • Deux chambres mansardées sous toiture, bénéficiant de fenêtres de toit type Velux, • Un espace supplémentaire pouvant faire office de coin montagne, bureau ou couchage d'appoint selon vos besoins. Un agréable balcon vient compléter ce bien et permet de profiter de l'extérieur. 94mètres carrés au sol dont 52 selon la loi carrez. Les atouts : ✅ Appartement entièrement rénové récemment ✅ Duplex offrant de beaux volumes ✅ 4 chambres + coin montagne ✅ Centre-ville et commerces accessibles à pied ✅ Petite copropriété ✅ Balcon ✅ Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, emplacement privilégié et belle capacité d'accueil. À découvrir sans tarder ! 🏔️🏡 DPE : D Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10.000,00 euros TTC soit le 3,92% du prix de vente. Prix de vente hors honoraires : 245.000euros DPE réalisé le 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 248 kWh/mètres carrés/an Estimation des dépenses : entre 1230 euros et 1 710 euros/an Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr Référence : BR10 Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004 Agent commercial : Andrea MIS – ADC 0501 2025 000 000 007 Téléphone : 07 68 46 80 00