INVESTISSEMENT LMNP Studio Meublé à Aix-en-Provence (Quartier Facultés)

Saisissez l'opportunité d'un investissement locatif clé en main, sécurisé et performant au cœur de la cité thermale.
Emplacement de Premier Choix
Situé au 1 avenue Robert Schuman, au sein de la résidence de standing 'Aix Schumann The Originals', ce studio bénéficie d'une adresse prestigieuse. À deux pas du Parc Jourdan et des facultés, il offre un cadre de vie idéal alliant calme et hyper-proximité avec le centre historique (Cours Mirabeau à pied).
Description du Bien (Lot no140)
Ce studio fonctionnel de 19,55 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, est orienté Est pour une luminosité douce dès le matin.


Agencement optimisé : Entrée avec placard, pièce de vie lumineuse entièrement meublée, kitchenette équipée et salle d’eau avec WC.


Confort moderne : Climatisation, Wi-Fi, et accès PMR.


Services de la résidence : Réception 24h/24, salle de sport, ménage, bar bio et parking sécurisé.


Performance & Sécurité Financière
Cet appartement est vendu sous bail commercial, vous offrant une gestion totalement déléguée et une sérénité totale :


Loyer annuel garanti : 5 599,92 € HT (payé que le bien soit occupé ou non).


Fiscalité avantageuse : Régime B.I.C. (Amortissements permettant des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés).


Révision du loyer : Indexée sur l'indice IRL (selon conditions du bail).


Prix de vente : 143 600 € FAI.


Accessibilité Maximale
Une localisation stratégique pour la demande locative :


À moins de 500m de la Gare SNCF et de la gare routière.


Accès autoroutier immédiat.


Lignes de bus au pied de la résidence.



Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité ou des revenus complémentaires garantis dans une ville où la demande étudiante et touristique est en tension constante.
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