Appartement T4 de caractère avec terrasse – 123 m² – Angers hyper-centre

Gustav vous accompagne dans votre acquisition. Consultez directement l'annonce sur le site de l'agence, vous pourrez obtenir plus d'informations et réserver une visite. Au cœur d’Angers, dans un immeuble ancien de caractère et à seulement quelques pas du tramway et de toutes les commodités, découvrez ce vaste appartement T4 de 123,17 m² Carrez situé en rez-de-chaussée. Dès l’entrée, les volumes généreux et le charme de l’ancien se dévoilent : parquet, moulures, boiseries, belles hauteurs sous plafond et cheminée donnent à ce bien une véritable personnalité. L’appartement s’organise autour d’une vaste entrée disposant de nombreux rangements. Le séjour d’environ 31 m², orienté sud, bénéficie d’une belle luminosité et conserve de nombreux éléments anciens, notamment une cheminée et un parquet d’origine. La partie nuit comprend trois chambres aux volumes confortables. Le bien dispose également d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains avec WC, d’une salle d’eau ainsi que d’un second WC séparé. Véritable atout en plein centre-ville : l’appartement profite d’une cour / terrasse extérieure privative d’environ 20 m² orientée plein sud, offrant un espace extérieur particulièrement rare à cette adresse. L’ensemble développe 123,17 m² Carrez et 130,84 m² au sol. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de mettre pleinement en valeur le potentiel, les volumes et le cachet de cet appartement. Chauffage individuel au gaz par radiateurs. Fenêtres bois double vitrage. Appartement calme, lumineux et sans vis-à-vis. Le bien se situe dans une copropriété de 5 lots, dont 3 lots d’habitation, sans procédure en cours. Charges annuelles d’environ 1 000 €. DPE : C – 162 kWh/m²/an. GES : C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 380 € et 1 940 €. Prix : 329 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Un appartement aux volumes remarquables, avec terrasse et cachet ancien, offrant un fort potentiel de rénovation en hyper-centre d’Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché). Contact GUSTAV – SIREN : 937738342 Tél : 06 23 74 98 21 Mail : contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-400