Investissement locatif sénior- studio + terrasse

Investissement locatif sécurisé en résidence de services BAIL COMMERCIAL RENOUVELÉ EN 2023 POUR 9 ANS AVEC UN EXPLOITANT DE PREMIER PLAN DU GROUPE DOMUSVI Situé au rez-de-chaussée, ce studio de 30,38 m2 avec terrasse privative de 7,69 m2 est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel au sein d'une résidence pour séniors. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. --- Revenus garantis : 5 314,86 euros HT/an --- Charges de copropriété annuelles : 0 euros --- Taxe foncière : 465 euros Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation --- 1,8 km gare de Tarbes - TGV Paris-Montparnasse via Bordeaux et TER Occitanie --- Bus urbains TLP Mobilités et cars régionaux liO au départ de la gare --- Accès A64 vers Toulouse et Pau, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 10 km Préfecture des Hautes-Pyrénées au coeur de la région Occitanie, Tarbes est une ville dynamique du piémont pyrénéen portée par un tissu économique solide, structuré autour de pôles industriels de premier plan dans l'aéronautique et le ferroviaire. La commune bénéficie d'une desserte TGV directe vers Paris-Montparnasse, d'un centre-ville commerçant en pleine revalorisation à proximité immédiate du Jardin Massey, et d'un cadre de vie recherché entre plaine et montagne. Cette attractivité, renforcée par la clientèle touristique des Pyrénées et de Lourdes, soutient durablement la demande locative et conforte le potentiel de valorisation du secteur. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.