INVESTISSEMENT LOCATIF – Châtel – Résidence Tourisme Le Grand Lodge – 5,5 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 110 € • Rentabilité : 5,5 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un dégagement, un WC, une salle de bains, une chambre avec placard, une cuisine, et une terrasse. Un parking extérieur et un casier à skis complètent cet appartement meublé prêt à louer. À propos de la résidence : La résidence Le Grand Lodge est une résidence de tourisme 3 étoiles idéalement située à Châtel, dans le Val d'Abondance en Haute-Savoie. Elle se trouve à proximité des remontées mécaniques (à environ 500 mètres), des commerces (˜ 800 mètres) et du centre-ville. Son implantation, proche des pistes et des activités été/hiver, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : piscine intérieure et extérieure chauffées avec vue montagne, sauna, bain à remous, local à skis, parking, Wi-Fi, blanchisserie, réception, etc. La copropriété compte environ 111 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Nemea, créé en 1994, est un acteur majeur des résidences de tourisme et de services. Il gère plus de 90 résidences en France, avec une expertise reconnue et un fort positionnement sur le marché. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26285 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 490 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC