Superbe villa de 193 m2 sur une parcelle de 1479 m2 avec grande piscine

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette superbe villa familiale d’environ 193 m2 habitables, sur un terrain paysagé de 1 479 m2, idéalement située à BOLLÈNE (84500).
Construite en 1998, cette maison traditionnelle en forme de U, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses nombreux équipements.
Elle offre un cadre de vie paisible et lumineux, à proximité des commerces et axes principaux, dans un environnement campagne exposé sud-ouest.

Cette propriété se compose de la manière suivante :


Entrée avec vestiaire,
Séjour lumineux de 38 m2 avec deux baies à galandage et climatisation,
Grande cuisine équipée So Cook (2020) ouverte sur l’extérieur,
Véranda thermolaquée de 58 m2 (chauffée et climatisée) avec poêle à granulés, véritable pièce à vivre donnant sur la piscine,


4 chambres de 9 à 14 m2, toutes avec placard, dont 3 climatisées,
Salle de bains refaite en 2024 avec douche italienne, baignoire d’angle et double vasque,
Buanderie / atelier (ancien garage),
Local technique


L’extérieur est parfaitement aménagé sur un terrain sans vis-à-vis, clôt et arboré avec :


une piscine 11 x 5,5 m avec pataugeoire, plage carrelée, liner armé, pompe à chaleur (2015),
pool house de 19 m2 avec électricité et réserve d’eau du forage,
espace guinguette.
4 à 5 places de stationnement intérieures (accès camping-car possible).
Portail électrique thermolaqué et visiophone


Prix de vente : 499 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

Localisation : Autoroute A7 et gare de Bollène à 5 minutes, Orange à 20 minutes, Montélimar à 30 min.

Merci de me contacter uniquement si vous disposez d’un financement solide (fonds propres et/ou accord bancaire validé).

DPE D / GES
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 230 € et 4 420 € (référence 2021-2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv