Magnifique maison mitoyenne de 96 m2, parcelle de 485m2, pierres apparentes, charme de l'ancien, CLIM

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette magnifique maison en pierres apparentes d’environ 96m2 sur une parcelle de 485m2, nichée au coeur d'une superbe résidence prisée à Bollène, ville d’environ 14000 habitants.

Cette propriété coup de coeur, aménagée à neuf avec soin et beaucoup de goût par ses propriétaires, vous permettra de poser vos valises directement dans un charme absolue !

Elle vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur avec son terrain privatif de 485m2 et l'accès à un joli parc arboré de la copropriété (platanes classés 'arbres remarquables').

Cette maison peut convenir à un couple qui se projette dans l’avenir ou une famille (re)composée avec ses 4 chambres dont une grande suite parentale mais peu également devenir une résidence secondaire très bien située dans le Vaucluse à la frontière de le Drôme, du Gard et de l’Ardèche.

La maison est aussi composée d’une pièce à vivre en rez-de-chaussée avec cuisine semi-équipée ouverte sur le salon, d'une seconde salle d'eau - buanderie indépendante avec douche, vasque et WC.

Un grand garage / atelier de plus de 22m2 complète ce bien permettant la création d'un studio indépendant, une pièce à vivre ou des chambres supplémentaires.

2 places de parking privatives dans la copropriété sont vendues avec la propriété!

CLIM dans la pièce à vivre et la suite parentale, convecteur electrique dans les autres chambres. Adoucisseur d'eau.

Prix de vente : 260000€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la maison et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires.

Autoroute A7 Bollène à moins de 5 min, Centre nucléaire du Tricastin et Pont Saint Esprit à 10 min - Montélimar SUD à 20 min - Bagnols / Cèze et CEA de Marcoule à 30 min - Valence et Avignon à 40 min.

Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo…

DPE C, GES A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210€ et montant 1690€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque.gouv

Copropriété de 16 lots. Charges : 1 320 € par an. Aucune procédure en cours.