ROUEN 10mns - SECTEUR PLATEAU NORD

ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE AUX PORTES DE ROUEN
Une propriété d'architecte d'exception où confort, lumière et prestations haut de gamme se rencontrent
À seulement 10 minutes de Rouen, dans le secteur très recherché du Plateau Nord, découvrez cette magnifique propriété d'architecte de 155 m2, édifiée sur un terrain paysager de 630 m2, offrant un cadre de vie privilégié alliant calme, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Conçue pour répondre aux attentes d'une vie de famille tout en privilégiant le confort au quotidien, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Son agencement permet une vie entièrement de plain-pied, un véritable atout recherché.
Au rez-de-chaussée
Dès l'entrée, un dressing et des toilettes indépendantes accueillent vos invités.
Le cœur de la maison s'articule autour d'un superbe espace de vie de près de 70 m2, composé :

d'une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée avec plans de travail en granit,
d'un vaste espace salle à manger,
d'un salon chaleureux baigné de lumière.

Une spectaculaire verrière toute hauteur sublime les volumes et diffuse une lumière naturelle omniprésente, apportant un véritable cachet architectural.
L'espace nuit comprend une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative équipée d'une baignoire îlot et d'une douche à l'italienne.
Une seconde chambre, idéale pour recevoir ou aménager un bureau, ainsi qu'une arrière-cuisine / lingerie complètent ce niveau.
À l'étage
Un couloir dans un esprit passerelle distribue :

deux belles chambres,
une salle d'eau avec douche,
des toilettes indépendantes.

Les extérieurs
Le jardin paysager, parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente.
Vous bénéficierez également :

d'un grand garage avec espace chaufferie et rangements,
de deux places de stationnement privatives.

Performances énergétiques
DPE : C 98 kWh/m2/an GES : C 19 kg CO?/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 510 € et 2 080 € (référence des prix de l'énergie 2021-2023).
Prix
595 000 € FAI
(580 000 € net vendeur + 2,59 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Contact
Olivier MALHOUITRE Agent commercial
???? 06 38 81 35 85
RSAC no 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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