Propriété de charme, à SAINT JEAN DE MOIRANS COEUR DU VILLAGE, A VENDRE

Au coeur du village, propriété d'architecte de plus de 197m2 avec une annexe indépendante, parc arboré verdoyant, paisible,rare, à venir visiter. Cette maison est parfaitement adaptée pour une profession libérale, ou activité par un artisan et encore une famille voulant se réunir sur un seul et même lieu.
Entrez par un beau portail personnalisé automatique, il s'ouvrira pour vous accueillir. Quartier calme, paisible, terrains arborés, vue sur la vallée et montagnes, Chartreuse et Vercors, en plein coeur de village de St Jean de Moirans. Paisible et offrant une tranquilité sans vis-à-vis direct, proche de toutes commodités à moins de 300m, école, mairie et commerces de proximités. Accès depuis l'autorouite A48,sens Grenoble/Lyon et Valence par A49, à moins de 10'. Laison directe pour bus ou train depuis Gare de Voiron pour aller à Lyon et la gare de Moirans pour aller à Valence, à moins de 15'. Grandes surfaces et enseignes commerciales sur le quartier de la Blanchisserie ou à St Egrève en moins de 20'.
Rapport, emplacement coeur de ville, grand parc arboré divisIble, annexes et équipements justifient le niveau de l'investissement.
M VOLAT Pierre de comptoir Immobilier de France, vous propose cette maison contemporaine et patrimoniale de 162m2 habitables et annexe de 112m2 + annexe indépendante de 36m2, pouvant être transformée en 70m2. L'ensemble sur des terrains de 4000m2. 1 seul lot à la vente pouvant être divisé, suivant vos projets. Nombreuses possibilités.
Au rez-de -chaussée, grande entrée principale, avec escalier qui dessert l'étage et accès direct avec le garage. Pièce de vie Salon, sejour et cuisine semi-ouverte équipée, l'ensemble de 62m2.Coin nuit disposant salle d'eau, toilette séparé, 1 chambre de 13m2. A l'étage, 3 chambres dont 2 avec placard et climatisation, toutes de + 13m2, dressing de 10m2 en face de la salle d'eau et toilette. En annexes, vous avez cellier et buanderie qui débouchent sur un grand garage/atelier de 3 voitures et 1 bucher, l'ensemble sur 112m2. Une annexe indépendante compose le lot d'une surface habitable de 35m2, un garage actuel et un atelier pouvant être transformé en surface habitable et un hangar couvert pouvant être utilisé en garage. Cet espace peut répondre à un besoin d'une activité libérale ou pour habitation locative. Actuellement cette dépendance reste dans l'enceinte de la maison, un accès est à prévoir pour la rendre autonome. Terrain largement exploitable à cet effet.
Nombreux équipements de confort équipent la maison: Chauffage individuel par une pompe à chaleur, les chambres sont équipées de convecteurs d'appoint. La grande pièce de vie est équipée d'un insert à bois 'flamme verte', qui apporte le coté chaleureux d'une cheminée. Une climatisation équipe 2 chambres et la pièces de vie. Un adoucisseur d'eau, Une cave enterrée cylindrique de type 'Cave Harnois' pour connaisseur! Salles d'eau équipées douches italiennes. Cuisine équipée, reste en place. Fenêtres double vitrage et volets à commande électrique.
Terrain et jardin arborés de 4000m2, accès possible par 2 portails, un second proche du grand garage de la maison. En plein coeur de St Jean de Moirans, ces terrains sont tous constructibles et peuvent faire l'objet de division ou d'aménagement comme vous le souhaitez (voir PLU et la mairie pour les conditions). Coin aménagé pour clapier à lapins et poulailler, coin jardin, délimité pour le jardinier de la maison. Un petit cours d'eau traverse la propriété qui rend l'endroit unique et bucolique, il permet de récuprérer l'eau de la source traversant la propriété, il charmera les prochains acquéreurs. A venir découvrir.

Cette annonce vous est proposée par M. Pierre VOLAT - EI - NoRSAC: 819 662 361, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »