Brasserie Restaurant traditionnelle de jour Centre-ville de Cagnes-sur-Mer

Brasserie Restaurant traditionnelle de jour Centre-ville de Cagnes-sur-Mer
À Vendre : Brasserie traditionnelle avec CA en pleine croissance en plein coeur de cagnes-sur-mer.
Emplacement idéal, cette brasserie traditionnelle avec licence IV bénéficie d'un fort potentiel de développement. Actuellement ouverte uniquement en journée, du lundi au vendredi (fermée les jours fériés). Elle propose un service café le matin et une restauration traditionnelle le midi, avec une offre de plats et desserts à emporter représentant 10 % du chiffre d’affaires. Appartement de fonction T4 entièrement refait compris dans le loyer.
Points Clés

CA 2025: 460 K €
EBE retraité 2025: 129 000 €
Licence IV
Consommation : 8 kg de café/semaine
Capacité : 100 places assises dont 40 en terrasse ensoleillée
Appartement de fonction T4 de 80 m2 situé au-dessus de l’établissement
Loyer : 3 156 € / mois charges et taxe foncière inclus
Horaire d’ouverture: 7h-15h du lundi au vendredi
Horaire d’ouverture en plus juin/juillet/aout mercredi, jeudi et vendredi soir.

 
Environnement dynamique et attractif
Proximité immédiate de nombreux commerces : hôtels, boulangeries, tabacs, snacks, agences, bureaux, fleuristes…
Arrêt de bus à proximité avec forte fréquentation. Résidences Airbnb très prisées en saison estivale.
Un établissement entretenu et bien équipé
       Salle :
◦          Électricité récemment mise aux normes
◦          Mobilier bien entretenu avec une décoration épurée
◦          Bar entièrement rénové l'année dernière et parfaitement équipé
◦          Toilettes refaits à neuf, conformes aux normes ERP
 
Cuisine:
◦          Entièrement équipée avec du matériel professionnel : friteuse, plancha, trancheuse, 3 armoires réfrigérées, four, cellule de refroidissement, 2 tours 3 portes avec saladette, piano 4 feux, bain-marie…
◦          Moteur de hotte changé en 2023
◦          Réserve sèche de 6 m2 pour le stockage
 
Fort potentiel de développement
-Étendre les horaires d’ouverture (soirée, week-end et jours fériés) -Proposer un service de limonade pour exploiter pleinement la licence IV -Renforcer l’activité de vente à emporter
Affaire clé en main, idéale pour un couple ou deux associés souhaitant exploiter une activité en pleine croissance avec de nombreuses possibilités d’évolution. Une visite s’impose !
Prix net vendeur: 410 000 €
Honoraire du cabinet: De 8% TTC soit 6,67%HT