Bouguenais Saint Aignan de Grand Lieu - Local activité 575 m2 à louer

À LOUER, local d'activité de 575 m2, situé dans un nouveau parc d'activités, à proximité immédiate de l'aéroport de Nantes-Atlantique Bouguenais et à seulement quelques minutes du périphérique nantais.
Le parc d’activité et d’industrie propose 3 bâtiments neufs conçus suivant le code du travail avec des bureaux en mezzanine et des surfaces divisibles de 200 m2 à 3000 m2. Cet ensemble développe une surface totale d'environ 11 700 m2 comprenant 9 200 m2 de locaux d’activités ou d’industrie, 2 500 m2 de bureaux d’accompagnement et environ 155 places de stationnement.
- Hauteur sous plafond : 6 à 7 mètres
- Accès direct aux grands axes : à 3 min de l'aéroport, 5 min du périphérique, 25 min du centre de Nantes
- Fibre optique (jusqu'à 2 Gb/s)
Parc d'activité : Écosystème innovant proche de 70 entreprises technologiques et industrielles.
Services aux entreprises : conciergerie connectée
Infrastructure écologique : panneaux photovoltaïques, gestion des eaux pluviales, isolation RT, bornes électriques.
• Chauffage et climatisation par l’intermédiaire d’une PAC réversible à détente directe
• Au Rdc, un sanitaire par cellule équipé de convecteur électrique.
• Chaussée lourde pouvant accueillir des véhicules de 13 tonnes à l’essieu en statique.
• Périphérie du site en clôture rigide
• Eclairage par projecteurs LED disposés en façade des bâtiments et commandés en fonction de la luminosité.

Des quais PL à 1,2m du sol fini, équipés de niveleur de quai automatique à lèvre télescopique :
• Un quai pour la cellule A1,
• Un quai pour la cellule A3,
• Un quai pour la cellule B6,
• Un quai pour la cellule C6.

• Une zone de stationnement vélo couverte et équipée d’arceaux pour les sécuriser.
• Alimentation électrique en Tarif Bleu de puissance inférieure à 36KVA pour chaque cellule dont la surface est inférieure à 368 m2
• Alimentation électrique en Tarif Jaune d’une puissance comprise entre 36 KVA et 150 KVA pour les autres cellules.
• Eclairage des RDC par luminaires LED étanches avec réflecteur industriel.
• Eclairage des bureaux par luminaires LED encastrés.
• Partie activité/industrie de chaque cellule dotée de bloc de 3 PC - 16A type Plexo par tranche de 250 m2.
• Équipements d’alarme incendie et éclairage de balisage réglementaire suivant le code du travail.
• Mezzanine aménagée en bureaux et dimensionnée pour 350kg/m2 avec accès par escalier
• Murs séparatifs entre les zones activité en maçonnerie, finition peinture blanche et entre les zones bureau en cloison constituée de plaques de plâtre ou de maçonnerie suivant les cas.
• Bloc sanitaire avec carrelage
• Bloc sanitaire avec faïence sur toutes les parois.

Dallage béton 3 tonnes/m2 finition hélisurfacée avec apport en quartz, ce qui permet soit :
• Un stockage sur rack avec une charge de 3,6 T en pied de rack,
• Un chargement au sol entre pieds de rack de 800 kg/m2,
• Une charge roulante de 2T à la roue.

Loyer mensuel HT HC : 4 504,16 €
Bail commercial : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Indice de référence : ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
Montant prévisionnel des charges annuelles hors taxes : A Préciser
Garanties : Dépôt de garantie en numéraire et/ou garantie autonome bancaire à première demande et/ou cautionnement bancaire en fonction de la notation entreprise et/ou de son ancienneté.
Honoraires de location : 20 % HT du loyer annuel HT HC LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35