MAISON DE VILLE - 2 CH - 93 M2 - DEPENDANCE - ANZIN

Venez découvrir ce bien situé en périphérie de Valenciennes, et profitez de tous les avantages que la ville d'Anzin peut vous apporter.
Celle-ci développe une superficie idéale de 93 m2, située en plein cœur d'Anzin, à moins de 10 minutes à pied de la place du marché, du tram, et à seulement 3 km du centre-ville de Valenciennes.
A l'intérieur, vous découvrirez un séjour ouvert sur la partie salle à manger de 30m2 puis sur une cuisine donnant directement accès au jardin. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une salle de bain avec baignoire et vasque ainsi qu'un WC.
Le premier étage se compose de deux chambres spacieuses.
Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire, avec la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau, ou encore des espaces de rangement...
Une cave vient compléter le bien.
Le jardin, exposé sud-ouest, donne accès à une dépendance équipée de l'électricité. Celle-ci dispose également d'un accès indépendant, idéal pour y stocker motos, vélos et/ou outils.
Cette maison offre un large potentiel grâce à sa situation et à ses caractéristiques, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Points techniques :
- DPE : D / GES : D
- Taxe Foncière: 740€ ;
-Chaudière gaz ;
- Menuiseries en double vitrage bois avec volets roulants manuels sur la plupart des ouvrants ;
- Cumulus de 2024 ;
- Stationnement gratuit devant la maison.
La ville d'Anzin vous permet de bénéficier de la proximité immédiate de Valenciennes avec une taxe foncière avantageuse, d'un bassin d'emploi dynamique dans les secteurs de l'automobile et du ferroviaire, sphere universitaire, ainsi que les avantages fiscaux que ce bien peut vous apporter.
Vous souhaitez en savoir plus sur le potentiel de cette maison ?
Contactez nous et prenons le temps d'une visite !
L'agence HQI - Justine Cools - 06.51.41.25.24
'Une autre vision du bien, immobilier !'