Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Daniel Marques vous propose : ​💎 INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : T3 au COEur de Valenciennes ! ​Vous cherchez un placement immobilier sûr, sans vacance locative et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Au pied de la célèbre Place d’Armes, cet appartement de 55 m² allie emplacement premium et sérénité financière. ​📍 Une adresse 'Zéro Défaut' ​Situé dans l'hyper-centre, cet appartement bénéficie d'une attractivité maximale : commerces, transports (tramway), restaurants et vie culturelle sont au pied de l'immeuble. ​🏠 Le charme de l'ancien, la clarté en plus ​Niché dans un immeuble avec cachet, ce 3 pièces se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa distribution optimale : ​Pièce de vie : Un séjour spacieux et chaleureux. ​Côté nuit : 2 chambres confortables (parfait pour la colocation ou un jeune couple). ​Fonctionnalité : Une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé et une cave privative. ​💰 Côté Investisseur : Un bien déjà rentable ​Pas de recherche de locataire à prévoir, le travail est déjà fait ! ​Statut : Vendu loué (bail en cours depuis 2024). ​Atout majeur : Une gestion simplifiée pour un revenu immédiat. ​Potentiel : Un bien qui prendra de la valeur grâce à son emplacement numéro 1. ​💡 Pourquoi choisir ce bien ? ​'L'emplacement est le premier critère de réussite d'un investissement. Ici, la proximité de la Place d'Armes garantit une demande locative pérenne et une revente aisée.' ​📞 Une opportunité rare sur ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.