T2 AVEC CUISINE EQUIPEE PROCHE TRAM

Nous vous proposons un investissement locatif plein de charme, situé au cœur d’un quartier dynamique et recherché.
Cet agréable appartement T2 de 34,39 m2 bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures bien orientées et d’un agencement optimisé. Il se compose d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable, d’une chambre séparée avec rangements intégrés, ainsi que d’une salle d’eau moderne.
Le bien est vendu loué, avec un locataire en place, garantissant ainsi un revenu locatif immédiat et sécurisé. Il constitue une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine existant, en alliant rentabilité et tranquillité de gestion.
Loyer actuel : 543 € + 97 € de provisions sur charges.
Vous apprécierez également son emplacement privilégié, dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun. Une adresse qui conjugue confort de vie et attractivité d’un secteur prisé.

Prix du bien : 70 000,00 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 71 Charges prévisionnelles annuelles : 2050,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 244 kWhEP/m2/an Score GES : 15 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA GALERIE DE L'IMMOBILIER