SPECIAL INVESTISSEUR T2 PROCHE GRANDS BOULEVARDS

Situé rue Édouard Vaillant, dans une copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet appartement T2 avec balcon, situé au 1er étage avec ascenseur, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun accessibles à pied).
Le bien est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate et la zone n'est pas concernée par l'encadrement des loyers.
L’appartement est équipé d’une chaudière individuelle au gaz ainsi que de menuiseries en PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
Une cave complète ce bien.

Prix du bien : 79 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 74 000,00 € Honoraires TTC : 6,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 495,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2025 Score DPE : 263 kWhEP/m2/an Score GES : 56 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA GALERIE DE L'IMMOBILIER