T3 - REZ-DE-JARDIN - CALME - TERRASSES 45 M2 - PARKING PRIVATIF - LES ARCEAUX

T3 - REZ-DE-JARDIN - CALME - TERRASSES 45 M2 - PARKING PRIVATIF - LES ARCEAUX
Yann Loiseau Guylène Bergé Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 73 m2 en rez-de-jardin, idéalement situé dans le secteur très prisé de Las Sorbes / Les Arceaux. Au sein de la résidence sécurisée « La Butte », ce bien offre un cadre de vie paisible avec un extérieur exceptionnel, à deux pas du centre-ville de Montpellier.
Description du bien : L’appartement se compose d'une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux de 21 m2 et une cuisine séparée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables (11 m2 chacune), une salle d’eau et un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien réside dans ses extérieurs : deux grandes terrasses totalisant 45 m2 et un jardin privatif d'environ 8 m2, offrant un espace de détente rare en cœur de ville. Une cave privative et une place de parking numérotée complètent ce lot.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Le logement est classé en catégorie D, avec une isolation correcte et des menuiseries double vitrage. La consommation énergétique est maîtrisée, et le diagnostic ne mentionne aucune anomalie majeure sur les installations, garantissant une occupation sereine.
Les Plus du Bien :


Double terrasse (45 m2) et jardin privatif (8 m2).


Place de parking privée au sein de la résidence sécurisée.


Cave privative pour un stockage supplémentaire.


Calme absolu : appartement donnant sur l'intérieur de la résidence, à l'écart du bruit urbain.


Potentiel de rénovation : volumes sains permettant une personnalisation selon vos goûts.


Résidence sécurisée avec accès contrôlé.


Environnement et quartier : Situé Rue de Las Sorbes, le quartier est imprégné d'histoire. Il doit son nom aux sources qui alimentaient autrefois l'Aqueduc Saint-Clément (Les Arceaux). Vous êtes ici dans un secteur résidentiel noble, entre le dynamisme des facultés et le charme historique du quartier des Arceaux, connu pour son marché traditionnel et son ambiance 'village'.
Accès et transports : L'emplacement est stratégique avec le Tramway ligne 3 accessible rapidement. Le centre historique (Ecusson) et la promenade du Peyrou sont à seulement quelques minutes en vélo ou à pied. Les accès routiers vers le nord de Montpellier et les hôpitaux/facultés sont immédiats.
Informations légales et financières :


Prix de vente : 247 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).


Taxe foncière 2025 : 1 657 €.


Charges de copropriété : Environ 130 € / mois (incluant entretien, ascenseur, fonds de travaux).


Référence annonce : 7775.


Copropriété : Résidence « La Butte », pas de procédure en cours signalée.


Contact et visite : Ce rez-de-jardin aux Arceaux est une opportunité rare, alliant la surface d'un bel appartement et l'agrément d'un extérieur privatif. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Yann LOISEAU au 06 17 55 36 87. Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Collaboration inter-agence acceptée.